Lejeret
Lejeret
Lejekontrakter, husleje, depositum og fraflytning – vi rådgiver både lejere og udlejere, så dine rettigheder og forpligtelser er klare fra start.
Hvad omfatter lejeret?
Lejeret omfatter de regler, der gælder mellem udlejer og lejer – fra indgåelse af lejekontrakten til det endelige opgør ved fraflytning.
Reglerne skal balancere lejers behov for tryghed i sit hjem med udlejers ret til at drive og vedligeholde sin ejendom, og de gælder for både boliglejemål og erhvervslejemål.
Hos Juhl Advokatfirma rådgiver vi begge parter, så I kender jeres rettigheder og forpligtelser, og eventuelle tvister kan løses hurtigt og korrekt.
Lejekontrakter og vilkår
En klar og korrekt lejekontrakt er grundlaget for et godt lejeforhold.
Vi gennemgår eller udarbejder lejekontrakten, herunder særlige vilkår, så de er gyldige og afspejler det, parterne faktisk har aftalt.
Det gælder både ved indgåelse af et nyt lejemål og ved ændringer undervejs i lejeperioden.
Husleje og regulering
Huslejens størrelse og reguleringen af den afhænger af lejemålets art og det aftalte grundlag.
Vi vurderer, om en varslet huslejestigning er lovlig, og bistår med at rejse sag ved huslejenævnet, hvis huslejen er sat for højt.
Opsigelse og ophævelse
Reglerne for opsigelse er forskellige, alt efter om det er lejer eller udlejer, der ønsker at bringe lejemålet til ophør.
Vi rådgiver om frister, formkrav og den rette fremgangsmåde – både ved almindelig opsigelse og ved ophævelse på grund af misligholdelse.
Fraflytning og depositum
Ved fraflytning opstår ofte uenighed om istandsættelse og tilbagebetaling af depositum.
Vi hjælper med at vurdere fraflytningsraporten og gøre indsigelse mod fradrag, der ikke er berettigede, så du får det, du har krav på.
Spørgsmål & svar
FAQ – Lejeret
Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
En lejekontrakt for en bolig oprettes typisk på den autoriserede typeformular. Den skal beskrive lejemålet, huslejen, depositum, forudbetalt leje, vedligeholdelsespligten og eventuelle særlige vilkår. Særlige vilkår er kun gyldige, hvis de er klart aftalt og ikke stiller lejer ringere end lejelovgivningen tillader. Vi gennemgår eller udarbejder kontrakten, så vilkårene er gyldige og holder ved en eventuel tvist.
Hvor meget kan huslejen stige?
Det afhænger af lejemålet og det aftalte grundlag – huslejen kan typisk reguleres efter nettoprisindeks, som omkostningsbestemt leje, eller efter det lejedes værdi. Mener du, at en varslet stigning eller den nuværende leje er for høj, kan sagen indbringes for huslejenævnet. Vi vurderer grundlaget og hjælper med at gøre indsigelse.
Hvor stort må depositum og forudbetalt leje være?
Udlejer kan som udgangspunkt kræve depositum svarende til op til 3 måneders leje og forudbetalt leje svarende til op til 3 måneders leje. Depositum skal tilbagebetales efter fraflytning, fratrukket dokumenterede og berettigede udgifter til istandsættelse. Vi hjælper med at gøre indsigelse mod urimelige fradrag.
Hvilke opsigelsesregler gælder for lejer og udlejer?
En lejer kan som udgangspunkt opsige et boliglejemål med kort varsel, medmindre andet lovligt er aftalt. Udlejers adgang til at opsige er derimod stærkt begrænset og kræver en lovlig grund samt et langt varsel. Ophævelse uden varsel kan ske ved væsentlig misligholdelse, fx manglende huslejebetaling. Vi rådgiver om frister og korrekt fremgangsmåde i begge tilfælde.
Hvad sker der ved fraflytning og istandsættelse?
Ved fraflytning skal lejemålet afleveres i den stand, lejekontrakten og lovgivningen kræver – som udgangspunkt normalistandsat, ikke nyistandsat. Der bør afholdes flyttesyn, og udlejer skal fremsende en fraflytningsraport inden for fristen. Vi hjælper med at vurdere kravene og sikre, at depositum bliver tilbagebetalt retmæssigt.
Kontakt
Vi ved, at juridiske spørgsmål sjældent opstår i kontortid. Hos Juhl Advokatfirma kan du altid komme direkte i kontakt med din advokat og forvente hurtig respons – på telefon og e-mail.